Les taux sont faibles ! Mais attendez !
Réfléchissez bien avant de renégocier votre prêt immobilier. L’opération
n’est pas toujours rentable !
Renégocier ou racheter son
crédit, c’est obtenir une baisse du taux de son prêt immobilier. Cela
permet de réduire ses mensualités sur une durée identique, ou de réduire
la durée avec les mêmes mensualités.
Vous pouvez faire
appel à votre banquier ou aller voir la concurrence (c’est ce que l’on
appelle un "rachat de crédit"). Mais attention, dans les deux cas, vous
paierez des frais !
Vous devrez régler des frais de
dossier et une nouvelle assurance emprunteur. Attention, cette assurance
emprunteur peut être plus couteuse.
Dans le cas d’un rachat de crédit vous devrez en plus, payer des indemnités de remboursement anticipé et des frais de garantie.
Pour que cette démarche soit intéressante, vous devez vous assurer de plusieurs choses :
- premièrement : que la durée restante de remboursement soit conséquente. Pourquoi ? Le gain doit être supérieur aux frais engendrés. Il faut donc se trouver dans les premières années de remboursement. C’est en général à cette période que l’on rembourse le plus d’intérêts,
- ensuite l'écart entre le taux d'origine et le taux actuel doit être d'au moins 1 point. Sachez que si vous désirez vendre votre bien rapidement, vous n’avez pas intérêt à faire racheter votre crédit.
Pour
renégocier avec votre banque, montrez que vous êtes bon payeur. Mettez
l’accent sur ce que vous apportez à l’établissement et soignez la
préparation de votre dossier. Les critères sont les mêmes que lorsque
vous avez souscrit votre emprunt.
Sachez enfin que vous pouvez faire appel à un courtier pour vous aider.
En résumé :
- pensez au frais supplémentaires,
- renégociez dans les premières années de remboursement,
- faites jouer la concurrence.
Vidéo réalisée avec la participation de Familles Rurales 59 du Centre Technique Régional de la Consommation Hauts de France.
